Locuitorii din Cluj se împrumută cu cele mai mari sume pentru a deveni proprietari, având nevoie de peste 500.000 de lei pentru a finaliza tranzacțiile. În plus, aceștia dispun de fonduri suficiente pentru a achita un avans dublu față de pragul minim acceptat de bănci, conform unei analize realizate de Imobiliare.ro. Dintre cetățenii marilor orașe, doar timișorenii sunt dispuși să plătească sume mai mari în cadrul creditelor pentru a reduce ulterior presiunea asupra bugetului lunar.

În contrast, ieșenii și constănțenii se află la polul opus. Ieșenii accesează împrumuturi de valori mai mici pentru achiziții imobiliare, însă plătesc un avans similar cu cel al bucureștenilor și brașovenilor. Deși constănțenii au obținut în primele cinci luni din 2026 o valoare medie a creditelor noi printre cele mai mari din țară, avansul plătit este cel mai scăzut, depășind cu puțin 15%.

„Fluctuația avansului în marile orașe reflectă adaptarea la realitatea pieței locale. Într-un context de creștere a prețurilor, mulți cumpărători își folosesc economiile sau fondurile obținute din vânzarea de proprietăți anterioare pentru a suplimenta avansul creditului ipotecar. Acest aport propriu mai mare le permite să se încadreze în gradul de îndatorare, asigurându-le o rată lunară sustenabilă pe termen lung”, a declarat Dan Niculae, CEO al Imobiliare.ro Finance, liderul pieței de brokeraj de credite din România.

Jurnalistul Dan Popa trimite, în fiecare joi dimineață, newsletterul „EconoMix”. Dacă ești interesat de finanțele personale și dorești să primești recomandări economice, te poți înscrie aici:

Aceasta este analiza recentă a Imobiliare.ro Finance, realizată pe baza datelor colectate între ianuarie și mai 2026, privind creditele ipotecare accesate de locuitorii marilor orașe din țară prin intermediul brokerilor rețelei.

Clujenii oferă un avans dublu față de minimul solicitat de bănci

Clujenii investesc cel mai mult pentru proprietățile lor, luând cele mai mari împrumuturi pentru a deveni proprietari. În primele cinci luni ale acestui an, valoarea medie a unui credit ipotecar nou accesat de aceștia a fost de 584.045 de lei (aproximativ 111.571 euro), cu 23% mai mult decât constănțenii și cu 50% față de ieșeni.

De asemenea, clujenii sunt cei care plătesc cel mai consistent avans la cererea unui credit pentru locuințe. Avansul mediu plătit pentru creditele ipotecare accesate prin intermediul brokerilor Imobiliare.ro Finance a fost de 32% în perioada ianuarie-mai 2026, dublu față de minimul solicitat de bănci.

Constănțenii se împrumută sume mari, dar oferă cel mai mic avans

Constănțenii se clasează pe locul doi în privința sumei medii maxime accesate pentru a deveni proprietari în primele luni ale anului. Valoarea medie a unui credit ipotecar obținut prin brokerii Imobiliare.ro Finance a fost de 474.275 de lei (90.606 euro). Cu toate acestea, avansul pe care au fost dispuși să-l plătească a fost cel mai mic, doar 18%, depășind ușor minimul de 15% acceptat de bănci pentru creditele ipotecare în lei.

Bucureștenii și brașovenii, pe aceeași lungime de undă când accesează credite ipotecare

Următoarele poziții sunt ocupate de bucureșteni și brașoveni, cu sume medii foarte apropiate. În primele cinci luni, locuitorii Bucureștiului au accesat, în medie, 458.703 lei (87.631 euro) pentru achiziționarea unei locuințe, cu un avans de 25% adus de acasă.

În Brașov, valoarea medie a creditelor noi a fost de 457.044 lei (87.320 euro), iar avansul mediu a fost, de asemenea, de 25%.

Timișorenii plătesc un avans considerabil, deși se împrumută sume mai mici

Timișorenii, deși împrumută sume mai reduse pentru achiziții imobiliare, plătesc un avans semnificativ mai mare față de alte orașe, precum și față de minimul acceptat de bănci. Valoarea medie a creditelor noi acordate de brokerii Imobiliare.ro Finance în primele cinci luni a fost de 406.068 lei (77.581 euro), doar în Iași fiind accesate sume mai mici.

Avansul mediu plătit de timișoreni, de 27%, se situează pe locul doi la nivelul principalelor orașe din România, fiind depășit numai de clujeni.

Ieșenii au cei mai mici împrumuturi pentru a deveni proprietari

Cumpărătorii ieșeni achiziționează locuințe la prețuri mult mai mici comparativ cu alte mari orașe din țară, ceea ce le permite să acceseze credite mai mici. În medie, valoarea unui credit ipotecar nou a fost de 388.778 lei (74.277 euro) în perioada ianuarie-mai 2026. Avansul mediu plătit de ieșeni a fost totuși similar cu cel al bucureștenilor și brașovenilor, înregistrându-se la 25%.

Cât costă un apartament în marile orașe din România?

Clujenii plătesc cele mai mari sume pentru apartamente comparativ cu locuitorii altor orașe mari din țară. Prețul mediu cerut pentru apartamente a ajuns, în luna precedentă, la 3.326 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro, care monitorizează evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane de peste 15 ani.

În luna mai, Constanța a atins pentru prima dată prețul de 2.000 euro/mp util pe piața rezidențială, iar proprietățile din Brașov au ajuns la o medie de 2.305 euro/mp util. În București, apartamentele sunt listate la prețuri de 2.295 euro/mp util.

Singurele mari orașe din România unde prețul mediu solicitat pentru apartamente nu a depășit încă 2.000 euro/mp util sunt Timișoara și Iași. Conform Indicelui Imobiliare.ro, în Timișoara, apartamentele sunt scoase la vânzare cu un preț mediu de 1.948 euro/mp util, iar în Iași prețul ajunge la 1.990 euro/mp util.