Un consilier de concurență, fost deputat și secretar de stat, a ajuns să fie executat silit pentru aproximativ 500.000 de lei, după ce ani la rând nu a plătit chiria pentru o vilă din Satul Francez, unul dintre cele mai scumpe complexe rezidențiale din București.
Cazul lui Dan Ionescu arată nu doar cum funcționează sistemul de închiriere administrat de Primăria Capitalei, prin ALPAB, ci și cât de puțin se pricep instituțiile să gestioneze complexul care ar trebui să aducă administrației locale o mulțime de ani.
Contractul: vilă de 1.700 de euro pe lună
Dan Ionescu, economist, consilier de concurență la Consiliul Concurenței, a încheiat în iunie 2015 un contract cu Administrația Lacuri, Parcuri și Agrement București (ALPAB).
Dan Ionescu. Foto: captură video Youtube/Agerpres
Obiectul: vila 124 din Satul Francez (complex rezidențial situat pe Șoseaua Nordului. 114-140).
Condițiile:
- chirie: 1.700 de euro/lună, plătită până pe 15 a fiecărei luni.
- utilități: plătite separat, la ALPAB, care ulterior le va achita la furnizor.
- penalități: 0,2% pe zi de întârziere
Contractul era încheiat pe 20 de ani.
N-a durat atât. Potrivit hotărârilor de instanță consultate de Spotmedia.ro, Dan Ionescu nu și-a mai plătit nici chiria, nici utilitățile.
Și a rămas în locuință până în primăvara lui 2018.
Iată cum.
Procesele: cum a ajuns datoria la jumătate de milion de lei
În august 2017, ALPAB îl dă în judecată pe Dan Ionescu, cerând inițial peste 343.820 de lei.
Ulterior, suma crește la peste 455.000 de lei, reprezentând:
- chirie neachitată
- utilități
- penalități de întârziere
Judecătoria Sectorului 1 decide că nu e de competența sa să judece. Așa că dosarul ajunge la Tribunalul București.
Iar acolo instanța constată că Dan Ionescu nu se prezintă. Nu se apără. Și dă dreptate ALPAB.
În 2020, Tribunalul București îl obligă definitiv pe Dan Ionescu să plătească 455.953 lei pentru perioada iulie 2015 – decembrie 2017 .
Șirul litigiilor nu se încheie aici.
Pentru ultimele luni în care Ionescu a ocupat vila – din ianuarie până la jumătatea lunii martie 2018 – ALPAB deschide un nou proces, la Judecătoria Sectorului 1.
Se judecă și instanța dă, din nou, dreptate ALPAB și îl obligă pe Ionescu să achite alte sume mari.
De această dată, Ionescu face apel. Obține reducerea sume la 63.000 de lei și, ulterior – potrivit informațiilor oferite pentru Spotmedia.ro – la circa 50.000 de lei.
A stat, n-a plătit, a plecat
Un detaliu important: Dan Ionescu nu a fost evacuat.
Potrivit documentelor din dosare, a predat voluntar vila pe 14 martie 2018, prin proces-verbal.
Ulterior, ALPAB a renunțat la capetele de cerere privind evacuarea și rezilierea contractului, rămânând doar litigiul financiar.
Ionescu: „Am avut o convenție. Greșeala mea e că a fost doar verbală”
Contactat de Spotmedia.ro, Dan Ionescu susține că nu a refuzat pur și simplu plata, ci că a existat o înțelegere.
„Noi aveam contract în Satul Francez pentru vilă mai demult. Dar contractul era pe numele firmei fostei soții.
Prin 2005-2006 – dar nu vă mai pot spune cu exactitate anul – când noi eram plecați în concediu, a explodat un boiler. Și noi, și ALPAB am aflat de la paznic. Văzuse omul cum curge apă prin peretele dormitorului …
Casa era distrusă. ALPAB a fost de acord să ne mute într-un apartament renovat, tot în Satul Francez. 3 luni, vreme în care am renovat vila.
Cum arată, din Șoseaua Nordului, un bloc renovat din Satul Francez. Foto: Spotmedia
Până în 2015, am continuat să plătim. Era contractul pe firma fostei soții.
Am divorțat între timp. În 2015, a rămas contractul pe numele meu. Și atunci am făcut o înțelegere cu ALPAB.
Pe de o parte, erau banii pe care i-am investit în vilă, în renovare. În plus, se mai întâmplase ceva.
ALPAB a considerat că vila nu fusese evaluată la timp.
Nu știu exact despre ce lege era vorba. Dar știu că, periodic, locuințele trebuie evaluate. Dacă nu sunt, poate crește valoarea impozitului. Crește puțin pentru persoane fizice. Dar crește mult pentru firme.
Ceea ce știu sigur e că obligația de a evalua un bun e a proprietarului. Or, ALPAB a considerat atunci că firma fostei mele soții trebuie să facă evaluarea. Deși vila nu era proprietatea firma fostei soții, ci a primăriei.
Cu toate astea, a fost decizia ALPAB ca firmei soției mele să i se poprească 45.000 de euro. Pe care nu i-a recuperat, că n-avea de unde. I-a luat Fiscul, direct.
Când contractul a rămas pe numele meu, am avut o convenție cu administratorul de atunci al Satului Francez: să nu mai achit chiria și utilitățile până când se ajunge la concurența sumei investite în casă, la care se adăugau și 45.000 de euro pe care firma soției îi pierduse degeaba … ”, a declarat acesta.
Acea înțelegerea nu a fost niciodată consemnată în scris, susține Ionescu.
„Greșeala mea a fost că – deși lucrez într-o instituție de control – am acceptat o convenție verbală, acolo. Am crezut în oameni. Și știți cum se zice: «Vorba volant, scripta manent».
S-au schimbat directorii la ALPAB. Administratorul respectiv a fost dat afară. Și eu nu aveam scripta…
Asta e! Am crezut în oameni. M-am păcălit!”, a spus Ionescu.
La solicitarea Spotmedia.ro, Ionescu a spus inclusiv că „îi scapă” numele respectivului administrator al Satului Francez.
„Nu am știut de proces”
Dan Ionescu mai susține că nu a contestat prima decizie a instanței, deoarece nu ar fi fost citat corect.
„Eu când am plecat din Satul Francez, când am predat locuința, le-am spus să îmi trimită și mie ce au calculat acolo. Și le-am lăsat adresele la care mă vor găsi. Ei nu mi-au trimis nimic și m-au citat, în continuare, pe Șoseaua Nordului (adică în Satul Francez – n.red.).
N-am știut de primul proces, instanța mi-a dat un avocat din oficiu care bineînțeles că nu m-a apărat … ”, a mai precizat Dan Ionescu pentru Spotmedia.ro.
Oricum ar fi, hotărârea a rămas definitivă. Iar ALPAB a început să-l execute pe Ionescu.
Executare silită: peste 7.000 de lei pe lună
În prezent, datoria este în curs de recuperare.
„Plătesc. Cu noua datorie de 50.000 lei, mi-a crescut «rata» la 7.300 lei pe lună. Și cred că mergând cu vreo 7.000 pe lună, cam jumătate din sumă s-a achitat”, a declarat Ionescu pentru Spotmedia.ro.
Situația financiară a lui Dan Ionescu apare și în cea mai recentă declarație de avere, din 2024.
În respectivul document figurează:
- o executare silită de aproximativ 450.000 lei
- bunuri (tablouri) evaluate la 75.000 de euro
L-am întrebat pe Dan Ionescu ce spune despre atitudinea sa cu privire la plata executării faptul că deține tablouri în valoare de 75.000 de euro.
„E o valoare pe care am stabilit-o eu, cu un evaluator. Dar acele tablouri s-au împărțit la divorț, cu fosta soție.
Și asta a fost înțelegerea cu executorul – care a trimis doar la serviciu solicitarea – cam 7.000 lei/lună. E o sumă imensă, e aproape jumătate din salariu”, a mai declarat Ionescu pentru Spotmedia.ro.
Acesta spune că a primit recent și o nouă poprire pentru suma de aproximativ 50.000 de lei, aferentă celui mai recent proces cu ALPAB.
Ce nu se leagă
Într-o administrație corectă, care respectă legea, instituțiile nu fac înțelegeri verbale când vine vorba de bani. Și nici nu li se permite chiriașilor să stea în locuințe, fără să plătească la timp chiria și utilitățile.
Dacă Dan Ionescu și-ar plătit la timp chiria, ALPAB ar fi încasat, în perioada 2015-2018, aproape 50.000 de euro. Bani pe care i-ar fi avut atunci și i-ar putut investi în Satul Francez. I-ar fi dat un alt aer și poate ar fi reușit să închirieze mai multe vile și apartamente. Și încetul cu încetul, banii ar fi început să vină către administrație.
Acum – dacă reușește să execute toate penalitățile – ALPAB ar putea încasa chiar mai mult. Dar Satul Francez – pe lângă că arată părăginit, a început să capete o faimă tristă.
Relația cu mai mulți chiriași e toxică și se desfășoară mai mult la tribunal.
Cui i-a închiriat ALPAB vila, după plecarea lui Ionescu
După plecarea lui Dan Ionescu, ALPAB a reevaluat imobilul cu 6 camere, 2 băi și terasă, cu suprafață utilă de 159 mp.
Și l-a închiriat, cu destinația de locuință, tot cu 1.700 de euro pe lună, potrivit documentelor consultate de Spotmedia.ro.
Chiriașul este o firmă – Syperone Investment SRL – deținută printr-o companie din Cipru.
Potrivit datelor portalului cu informații de business listăfirme.ro, beneficiarul real al societății este Daiana Maria Voicu, un nume care a mai apărut în spațiul public în contextul unor controverse legate de administrația Capitalei.
Mai exact, presa de business a scris că Voicu a condus, până în 2011, Willbrook International, dezvoltator în cadrul proiectului Cathedral Plaza.
Într-o dispută publică, în 2017, purtătorul de cuvânt de la acea vreme al Arhiepiscopiei Romano-Catolice preciza că Daiana Voicu e nașa de cununie a Gabrielei Firea cu Florentin Pandele.
Până în 2022, într-o firmă care îi aparține acum Daianei Maria Voicu și numită Carlyle Finance SRL a deținut părți sociale Tudor Firea, fiul Gabrielei Firea, din prima căsnicie.
Syperone Investment SRL este unic asociat și într-o altă firmă, Tompkin Investment Group SRL.
Această firmă (al cărei beneficiar real este tot Daiana Maria Voicu, potrivit listăfirme.ro) a încheiat cu ALPAB, în 2018, un contract de asociere în participațiune pentru a administra o clădire de 120 mp situată pe un teren de 1.078 mp din Șoseaua Nordului nr. 1 (una dintre zonele cu restaurante de lux din Herăstrău).
