Unul dintre motivele pentru care PMB nu are niciodată bani este și acela că nu e în stare să-și administreze bunurile. Acolo unde un privat ar face profit, primăria nu reușește nici măcar să evite pierderile împovărătoare.
Spre exemplu, Administrația Lacuri, Parcuri și Agrement București (ALPAB) – structura prin care PMB administrează marile parcuri din oraș – a primit în 2005 un mic complex imobiliar.
Se numește Satul Francez și este amplasat lângă Parcul Herăstrău, pe Șoseaua Nordului nr. 114-140.
Întreaga zonă din oraș este una exclusivistă, cu prețuri și chirii mari pentru locuințe, raportat la venitul mediu din București.
În mod normal, Satul Francez – cu spațiile sale de locuit, adică 10 vile tip duplex și 20 de apartamente – ar fi trebuit să reprezinte o mină de aur pentru ALPAB și Primăria Municipiului București.
Asta dacă ALPAB ar fi reușit să închirieze toate spațiile și să încaseze, la timp, chiriile. Dar n-a făcut-o.
În 2023, Curtea de Apel București arăta că au fost ani la rând în care ALPAB a evitat să ia măsurile necesare ca să își recupereze banii. Așa că a pierdut definitiv sume importante.
Per total, oportunitatea de a face bani s-a transformat în pagubă. În prezent, ALPAB are de recuperat – din chirii și utilități din Satul Francez – 2.481.793 de lei, potrivit informațiilor furnizate la solicitarea spotmedia.ro.
Din această sumă, mai mult de un sfert – adică 652.805 lei – e datoria lăsată în urmă de un singur locatar.
De astăzi vă spunem, pe Spotmedia.ro:
- cum s-a ajuns aici
- cine n-a plătit la timp
- de ce se descurcă ALPAB atât de greu cu recuperarea banilor pe care ar fi trebuit să-i aibă și să-i folosească pentru a face parcurile mai frumoase.
Cel mai mare datornic: un partid de la care ALPAB vrea să recupereze peste 652.000 de lei
În luna mai 2012, ALPAB încheie un contract cu Partidul Ecologist Român (PER), căruia îi închiriază, în Satul Francez, un apartament de 100 mp.
Pentru apartament, PER se angajează să plătească o chirie lunară de 500 de euro, la cursul BNR de la data emiterii facturii.
Părțile convin ca:
- plata să se facă în avans, până la jumătatea lunii în curs, pentru luna următoare
- orice întârziere la plată atrage o penalizate de 0,2% pe zi
- chiriașul, PER, va achita către ALPAB toate cheltuielile pentru utilități, precum apă, electricitate etc. Și ALPAB va plăti, mai departe, furnizorii.
În luna iulie – adică la puțin peste o lună de la încheierea contractului – PER a încetat să mai plătească.
Au trecut 19 luni în care PER nu a plătit chiria. Și abia apoi, în 2014, ALPAB a mers în instanță și a cerut recuperarea banilor restanți de la PER: 93.419 lei, potrivit unei hotărâri pronunțate de Judecătoria București în dosarul 17725/299/2014.
Reprezentanții ALPAB au menționat – în fața instanței – că Administrația a încercat medierea conflictului cu PER. Dar că PER a refuzat, invocând că ALPAB nu a făcut dovada că i-a predat spațiul.
În instanță, PER a susținut, la data respectivă, că valoarea chiriei este prea mare și ar trebui recalculată.
Instanța a cerut o expertiză. A așteptat-o. A analizat apoi toate documentele. Și a reținut că:
- un reprezentant al PER semnase deja procesul de predare primire a apartamentului
- PER a plătit deja chirie la prețul stabilit de ALPAB, la început de contract. Deci a fost de acord cu cuantumul. În plus, de vreme ce ALPAB a deschis procesul, PER nu are cum să conteste – în cadrul acestui litigiu – modul în care tocmai entitatea care l-a dat în judecată îi calculează chiria.
La final, în septembrie 2015, instanța a decis că PER trebuie să achite, către ALPAB:
- 46.872 lei chirie restantă
- 13.236 lei pentru utilități
- penalități.
Ca să își recupereze banii, ALPAB menționează – într-un răspuns formulat pentru spotmedia.ro – că s-a îndreptat către Biroul Executorilor Judecătorești „Gonț, Panait și Asociații”, care au deschis dosarul de executare nr. 2223/2016.
ALPAB nu mai menționează, astăzi, că sumele respective ar mai fi de recuperat.
Dar din formularea răspunsului trimis de ALPAB către spotmedia.ro reiese că dosarul de executare ar fi încă activ (ceea ce ar însemna că sumele nu s-au recuperat integral – n.red.).
Oricum, sumele consistente pe care ALPAB încearcă încă să le recupereze de la PER au început să se acumuleze abia din 2014.
Curtea de Apel București: ALPAB n-a făcut tot ce trebuia ca să recupereze banii
Partidul Ecologist Român (PER) a continuat să ocupe apartamentul, fără să achite chiria. Așa că în 2020 ALPAB se duce iarăși în instanță, ca să recupereze alte sume de bani pe care PER i le datora pentru chirie și utilități.
În septembrie 2020, Tribunalul București dă o decizie prin care stabilește că PER trebuie să achite:
- 84.848 lei, chirie pentru perioada iunie 2014 – iunie 2017, plus penalitățile de întârziere în cuantum de 0,20 % pe zi calculate de la data scadenței fiecărei facturi și până în luna iunie 2019
- contravaloarea lipsei de folosință a imobilului menționat în cuantum de 500 euro/lună la cursul BNR din data efectuării plății pentru perioada iulie 2017 – iulie 2021, mai puțin luna august 2017
- 53.760 lei pentru utilități, în perioada iulie 2017 – aprilie 2021.
Tribunalul București a decis, de asemenea, că s-au prescris datoriile PER legate de utilități, în perioada iunie 2014 – iunie 2017.
Motivul: ALPAB n-a făcut tot ce ar fi trebuit ca să recupereze banii! L-a somat pe ocupantul apartamentului să plătească, dar nu l-a dat în judecată la timp, ca datoriile să nu se prescrie.
Mai exact, CAB a menținut decizia TB, care observase că „nici una dintre somațiile și notificările legate de plată sau de evacuare (emise de ALPAB către PER – n.red.) nu a fost urmată de formularea unei cereri de chemare în judecată”, care să fie formulată în termen de 6 luni pentru a întrerupe cursul prescripției.
Așa că datoriile pentru utilități pentru o perioadă de 3 ani s-au prescris. Erau bani pe care ALPAB i-ar fi putut folosi. Dacă ar fi făcut tot ce era necesar pentru a-i încasa.
Pe septembrie 2017, ALPAB a notificat PER să elibereze apartamentul, întrucât contractul i s-a încheiat.
PER a continuat să ocupe apartamentul. Așa că ALPAB a început să-i taxeze ceea ce se numește „lipsă de folosință”. Adică ocuparea fără titlu a apartamentului, pe care Administrația nu-l putea folosi.
Curtea de Apel București a stabilit că justa despăgubire pentru lipsa de folosință nu este 500 euro/lună (adică valoarea chiriei), ci 1.300 euro/lună, în condițiile în care apartamentul era ocupat fără titlu.
La solicitarea spotmedia.ro, ALPAB a comunicat că a continuat să factureze PER pentru acel apartament până pe 28 iunie 2024.
Ce face acum ALPAB ca să își recupereze banii
Pentru a-și recupera banii la care are dreptul în temeiul unei hotărâri definitive a CAB din 2023, ALPAB a apelat la un alt executor. Mai exact, la Biroul Executorului Judecătoresc Moianu Adrian, care a deschis dosarul executare nr. 245/2023.
E un dosar în curs, potrivit informațiilor care ne-au fost furnizate de ALPAB.
În plus, ALPAB a deschis un proces împotriva PER pentru a recupera cei peste 652.000 d lei. Se judecă acum, la Tribunalul București. Și are următorul termen pe data de 12 mai.
Președintele Partidului Ecologist Român (PER): Nu avem de unde plăti!
Președinte al PER, în mare parte din perioada în care formațiunea politică a acumulat aceste datorii la ALPAB, a fost Dănuț Pop.
Acesta a decedat în octombrie 2024, la câteva luni după ce ALPAB a încetat să mai factureze debite pentru apartamentul respectiv.
Încă de când Dănuț Pop era în viață – adică în februarie 2024 – conducerea partidului a fost preluată de Florin Mihail Secară. Acesta conduce și astăzi formațiunea politică.
L-am contact pe noul președinte și l-am întrebat la ce a folosit PER apartamentul din Satul Francez și de ce nu s-au plătit – atâția ani – nici chiria, nici utilitățile.
„A fost sediul partidului, dar …ei au plecat mai devreme de acolo. Dar s-a continuat cu facturarea.
De ce nu s-au plătit chiria și utilitățile? Nu făceam parte din conducerea partidului, în anii care nu s-au plătit.
Dar vedeți cum e, că bani pentru a-și desfășura activitatea primesc doar partidele mari … ”, ne-a spus Florin Secară.
I-am reamintit președintelui PER că a preluat conducerea partidului în februarie 2024. Și că – potrivit ALPAB – facturarea pentru respectivul spațiu s-a încheiat abia în iunie 2024. Deci a inclus o perioadă a mandatului său.
„Am preluat și am început să caut soluții. Și cu un an înainte să fi preluat…
Credeți că am pus eu mâna pe vreun act? Nu! Toate actele partidului … nu mai sunt. Au dispărut!”, a spus Secară.
Parte a presei scria, în 2018, că fostul președinte al Partidului, Dănuț Pop, ar fi folosit ca locuință personală spațiul pentru care ALPAB încă încearcă să recupereze sume aferente chiriei și utilităților. Detalii, aici.
„Haideți să-l lăsăm să se odihnească, acolo, în mormânt. Despre morți numai de bine! Sunt un om cu frica lui Dumnezeu și nu vreau să…”, a continuat Florin Secară.
Deși instanțele i-au dat dreptate în repetate rânduri, ALPAB încă încearcă să recupereze banii prin executări silite și printr-un nou proces deschis împotriva PER. Așa că l-am întrebat pe Florin Secară dacă partidul poate plăti.
Răspunsul a fost scurt și hotărât: „Nu!”.
„Să ne execute … ce să execute? Că n-are ce să ne execute, că n-avem ce să dăm. Știu despre situație, am vorbit cu cei de la ALPAB… îi obligă legea să facă toate demersurile pentru a recupera banii”, a mai spus Secară.
Va mai recupera ALPAB vreodată banii pe care-i are de încasat? Vom urmări – pas cu pas – noul proces pe care l-a deschis ALPAB. Și vom continua să cerem informații despre situația executărilor.
